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安置房怎么办房产证,安置房的产权证如何办理

2019-09-21 03:31

每个城市都会出现要改造的问题,所以相应的安置房也越来越多,咨询相关知识的人也日益增加。今天我们来看一看安置房能办房产证吗,怎么办房产证等问题,因为它与所有权和后期的交易都是息息相关的,下面一起了解一下吧。

很多朋友都以为安置房没有产权,这是不对的,安置房不仅有产权,还有产权年限,安置房在一定程度上相当于百姓用自己以前的房屋土地和政府交换了现在的安置房,那么安置房产权多少年?安置房的产权证如何办理呢?

老旧的房子被拆迁,崭新的安置房被盖起来,供给拆迁户居住,可能有很多人认为,安置房是没有产权的,其实并不是这样的,安置房是政府给拆迁户的一种补偿,相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换,那么安置房产权有多少年?和商品房的区别在哪里?产权证办理如何办理呢?

每个城市都会出现要改造的问题,所以相应的安置房也越来越多,咨询相关知识的人也日益增加。今天我们来看一看安置房能办房产证吗,怎么办房产证等问题,因为它与所有权和后期的交易都是息息相关的,下面一起了解一下吧。图片 1 安置房有没有房产证 众所周知,这类房屋主要是分配给被拆迁户,他们原有的住宅地被开发或城市规划等原因而征用。安置房能办房产证吗?和其他商品房一样,安置房也有房产证,同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外,还受各地方政府相应政策的约束。安置房分两大类:第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房,按规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让,出卖,或者抵押贷款等等。第二类是因房产开发等因素而拆迁的,此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。但是也要注意,各地政府执行不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

很多朋友都以为安置房没有产权,这是不对的,安置房不仅有产权,还有产权年限,安置房在一定程度上相当于百姓用自己以前的房屋土地和政府交换了现在的安置房,那么安置房产权多少年?安置房的产权证如何办理呢?

老旧的房子被拆除,崭新的安置房被盖起来,供给拆迁户居住,可能有很多人认为,安置房是没有产权的,其实并不是这样的,安置房是政府给拆迁户的一种补偿,相当于拆迁户用以前的房屋土地和政府做了交换,那么安置房产权有多少年?和商品房的区别在哪里?产权证办理如何办理呢?

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一、安置房产权多少年

一、安置房产权和商品房有什么不同

安置房房产证的办理流程 1、房地产评估 首先,我们要到所在地的房产交易厅去申请房产评估,填写委托书并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责,评估费占房产评估额的0.5%,一般会得到两份评估报告。 2、交营业税 接着我们应前往所在地的地税分局或地税所缴纳营业税,需要带的证件有:购房合同原件及复印件、身份证及复印件、产评估报告。一般来说,普通住房满5年的可免征,而不满5年发按差额征收。

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1、起初安置房是没有房产证的,安置房的房主可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

1、相对于商品房来说,安置房产权大部分不是完全产权,而商品房是完全产权,意思是,居住的人,具有完全的房屋所有权,但是没有完全的土地使用权。多数安置房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金,,而商品房具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,已缴纳了土地出让金,所以,安置房在上市交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

3、办理房产证过户 交完营业税后我们再去房产交易厅办理过户,需要带的证件有:房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。如果是已婚人士,那么夫妻双方的身份证及复印件都要备齐。交易费按房屋3元/平方米收,签完字还需到当地财政局交契税。 4、领取房产证 此时还需交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

2、办理房产证的时候,需要补缴土地使用金,也让安置房变成了商品房。

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2、有没有进行产权登记,决定了安置房能不能上市交易,所以它和正常买商品房还是有区别的,如果安置房已经做了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易,

总结:以上就是小编今天为大家带来的安置房能办房产证吗的相关知识,相信朋友们也都有了一定的了解,有关安置房能办房产证吗及办理流程大家可以参考一下。需要注意的是,如若要购买安置房,请务必事先了解清楚安置房是否办理了房产证,房屋类型等等,如果在购买后才发现问题,就为时已晚了。

3、通常民用住宅建筑权属年限是70年,拿到房产证的安置房,它的产权也是70年,此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

二、安置房产权证办理流程

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4、这时候安置房进行过户交易和一般的房屋是没有任何区别的,上市交易也是正当合法的。

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二、安置房的产权证如何办理

一般民用住宅建筑权属年限是70年,在取得房产证后,安置房的产权就是70年。

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1、房地产评估

1、申请人到所在县区或市的房产交易大厅,进行房地产评估。办理前先要决定由谁负责评估费用,买卖双方都可以,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

地点在县区或市的房产交易大厅,办理前需说好由买卖的哪一方出评估的费用,申请人填写委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,妥善保管,复印件可留在交易大厅。(评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。)

2、评估由所在的市一级房产评估机构负责,因为要评估的内容比较多,所以要等上一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后会给您两份评估报告。

2、交营业税

3、到房产所在的地税分局或地税所上缴营业税,需准备购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

地点是房产所在的地税分局或地税所,要准备的材料有购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)。

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4、到房产交易大厅办理房产证过户,需准备房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

3、办理房产证过户

5、交登记费80元,工本费10元,印花税5元,然后就可以领到房产证啦!

地点在房产交易大厅,需准备的房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/㎡收,签完字后,到当地财政局交契税。

结语:以上就是关于“安置房产权多少年 安置房的产权证如何办理”的全部内容,有房产证的安置房产权是70年,和商品房是一样的,所以还没有办理安置房的产权证的朋友,赶快去办理吧!

4、领取房产证

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收费:登记费80元,工本费10元,印花税5元。

结语:从产权年限来看,其实安置房产权和商品房是一样的,都是70年,如果您的安置房还没有办理产权证,通过以上办理流程的详解,相信您已经学会了,赶快行动吧!

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